Hoe een energielabel de waarde van je woning beinvloedt

Door: Erwin Zimmerman, Gileon Duisters & Gijsbert van Lieshout – Zimmerman, Duisters & van Lieshout Hypotheekadvies

De afgelopen jaren is er op de woningmarkt veel veranderd. Waar een energielabel vroeger vooral als een formaliteit werd gezien bij de verkoop, zien we nu dat het echt een verschil kan maken in de prijs. Woningen met een gunstig label worden aantrekkelijker gevonden en leveren vaak meer op. Uit diverse onderzoeken blijkt dat dit verschil kan oplopen tot wel 4 procent van de verkoopwaarde. Op een gemiddelde woningprijs kan dat al snel tienduizenden euro’s schelen. Toch is het belangrijk om te beseffen dat een energielabel maar één van de vele factoren is die meespelen bij de waarde van een huis.

Waarom de aandacht voor energieprestaties toeneemt

De energiecrisis van 2022 heeft veel mensen aan het denken gezet. Stijgende energierekeningen maken dat kopers niet alleen kijken naar de aankoopprijs, maar ook naar de maandlasten. Een woning met een goed label biedt zekerheid: lagere kosten en vaak meer comfort.

Ook hypotheekverstrekkers spelen hierop in. Sommige banken belonen kopers van een energiezuinige woning met financieringsvoordelen. Daarmee is een goed energielabel niet alleen aantrekkelijk voor de portemonnee, maar ook bij de financiering.

Verschillen per type woning en regio

Het effect van het energielabel is niet overal even sterk. Bij vrijstaande of oudere woningen kan het verschil in waarde duidelijk groter zijn dan bij nieuwbouwwoningen, die vaak al energiezuinig zijn.

Daarnaast spelen regionale omstandigheden een rol. In provincies waar veel oudere huizen staan, kan een A-label extra waardevol zijn. In gebieden met veel nieuwbouw is het verschil kleiner.

Energielabel is niet het hele verhaal

Hoewel de waarde van een woning steeds vaker samenhangt met duurzaamheid, blijven andere factoren minstens zo belangrijk. Denk aan de ligging, de staat van onderhoud en het woningtype. Een goed onderhouden woning kan soms waardevoller zijn dan een huis met een beter label maar achterstallig onderhoud.

Toch verwachten wij dat de invloed van energielabels de komende jaren verder zal groeien. Naarmate verduurzaming steeds meer de norm wordt, zullen de verschillen tussen woningen met een goed en een minder goed label waarschijnlijk groter worden.

Wat betekent dit voor jou?

Sta je op het punt om een huis te kopen of te verkopen? Dan is het verstandig om niet alleen naar de vraagprijs te kijken, maar ook naar het energielabel.

Een woning met een gunstig label kan zorgen voor lagere lasten en meer waarde op de lange termijn. En heb je zelf een woning met een minder goed label? Dan kan het interessant zijn om te investeren in verduurzaming. Vaak levert dit niet alleen lagere energiekosten op, maar ook een hogere verkoopprijs in de toekomst.

👉 Benieuwd wat dit in jouw situatie kan betekenen? Neem gerust contact met ons op. Wij kijken graag samen met jou naar de mogelijkheden.

Hartelijke groet,

Erwin Zimmerman, Gileon Duisters & Gijsbert van Lieshout