Overwaarde op je woning: welke mogelijkheden heb je?

Door: Erwin Zimmerman, Gileon Duisters & Gijsbert van Lieshout – Zimmerman, Duisters & Van Lieshout Hypotheekadvies

De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Voor veel huiseigenaren betekent dit dat de waarde van hun woning hoger is dan de hypotheek die er nog op rust: overwaarde. Deze overwaarde kan interessant zijn om in te zetten, bijvoorbeeld voor een verbouwing, verduurzaming of om kinderen financieel te helpen. Maar hoe werkt dat precies, en waar moet je rekening mee houden?

Wij leggen het je uit.

Wat is overwaarde?

Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van je woning en de resterende hypotheekschuld. Stel dat je huis nu €400.000 waard is en je hypotheek nog €250.000 bedraagt, dan heb je €150.000 overwaarde.

Die waarde zit echter “vast” in je woning. Je moet dus een financiële constructie gebruiken om het daadwerkelijk te kunnen benutten.

1. Overwaarde opnemen voor een verbouwing

Veel mensen gebruiken hun overwaarde om hun woning te verbeteren. Denk aan een uitbouw, nieuwe keuken of verduurzamingsmaatregelen. Dit kan vaak via een hypotheekverhoging of een tweede hypotheek. Het voordeel is dat je investeert in je eigen huis, wat vaak ook weer de waarde verhoogt.

2. Overwaarde benutten voor je pensioen

Voor huiseigenaren die richting hun pensioen gaan, kan overwaarde een aanvulling zijn op het inkomen. Er bestaan speciale regelingen zoals een opeethypotheek of een verzilverhypotheek. Hierbij ontvang je periodiek een bedrag of eenmalig een deel van de overwaarde, terwijl je in je woning kunt blijven wonen.

3. Kinderen helpen met hun eerste woning

Steeds meer ouders zetten hun overwaarde in om hun kinderen te ondersteunen bij de aankoop van een eerste woning. Dat kan via een schenking of een lening. Het voordeel is dat je kinderen sneller de woningmarkt op kunnen, terwijl je zelf grip houdt op hoe het geld wordt gebruikt.

4. Overwaarde inzetten om te verhuizen

Wil je groter of juist kleiner gaan wonen? Dan kan de overwaarde die je op je huidige woning hebt opgebouwd, worden meegenomen naar je nieuwe huis. Dat geeft je vaak meer financiële ruimte en kan een nieuwe stap eenvoudiger maken.

Waar moet je rekening mee houden?

Hoewel de mogelijkheden groot zijn, is het belangrijk om vooraf goed te kijken naar de consequenties:

• Je maandlasten kunnen stijgen als je je hypotheek verhoogt.

• Niet alle vormen van overwaarde opnemen zijn fiscaal aftrekbaar.

• Bij schenkingen gelden fiscale regels en vrijstellingen.

Daarom is het verstandig om dit altijd goed door te laten rekenen voordat je een beslissing neemt.

Onze boodschap aan jou

Overwaarde kan veel kansen bieden, maar elke situatie is anders. Het is belangrijk om een keuze te maken die past bij jouw toekomstplannen. Of je nu wilt verbouwen, je kinderen wilt helpen, of gewoon meer financiële ruimte zoekt – wij denken graag met je mee.

👉 Benieuwd wat jij met je overwaarde kunt doen? Neem gerust contact met ons op, dan kijken we samen naar de mogelijkheden.

Hartelijke groet,

Erwin Zimmerman, Gileon Duisters & Gijsbert van Lieshout

Zimmerman, Duisters & Van Lieshout Hypotheekadvies